建军大业

转售组屋或更有赚头　把剩余屋契卖回给政府赚养老金还划算吗？_我的网站

A |     本地组屋屋契回购计划近年来一直处于不温不火的状态。（联合早报）胥视你如何看待组屋在新加坡，如果要用组屋来套现，一般人第一直觉相信都会是把组屋转售。    曾经备受争议的经典邪典游戏 夺命邮差2 即将回归。然而，实际上还有一种稍微冷门的以屋套现途径——屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）。

B | 原开发商 Running With Scissors 携手 Flat2VR、Team Beef 以及 Impact Reality 确认，将使用 Unity 6 引擎完全重制这款 2003 年的第一人称射击游戏，定名为 夺命邮差2 Redux。这是政府自2009年以来推出的计划，主要目的是为了让本地年长者通过将组屋部分屋契回售给建屋局，以补充退休收入。在 Kickstarter 众筹活动开启仅一天便成功达标后，Redux 版将于 2027 年第一季度在 PC、PS4、PS5 及 VR 平台发布。虚构的亚利桑那州天堂镇将再次迎来“邮差小哥”（Postal Dude）的身影，他只是一个想要办完差事、度过平凡一天的普通人。当然，事情总会往出人意料的方向发展，他最终会卷入各种混乱的纠葛之中。要参加屋契回购计划必须符合以下条件：65岁以上；必须至少有一名屋主是新加坡公民；不能同时拥有第二间房产；已达最低居住年限（MOP）。

C | “从核心本质上讲，夺命邮差2 Redux 是一款真正意义上的沙盒游戏：玩家可以决定每一天的走向，在一个充满活力的反应式世界中，从温文尔雅玩到大开杀戒，没有任何两次游玩体验是完全相同的。参加屋契回购计划者可选择要将多少年的屋契卖回给建屋局，并根据自身年龄和需求保留15年至35年不等的屋契，前提是剩余的屋契年限足够让屋主住到至少95岁。

D | 屋契回购的收入将被用来填补屋主的公积金退休户头及购买公积金终身入息计划（CPF LIFE），剩余款项会以现金形式交给屋主，屋主另外还能获得介于7500新元到3万新元的现金花红。屋主参与屋契回购计划的收益将存入公积金退休户头和用以购买公积金终身入息计划。”Impact Reality 首席执行官兼联合创始人 Jasmine Uniza 表示，“与邮差小哥一同回归的还有系列备受喜爱的犬类伙伴 Champ，它一直是粉丝的心头好。现在 Champ 得到了升级，拥有了全新的互动方式：你可以抚摸它、带上它，甚至将其作为武器等等。（海峡时报）是投资还是安家？只不过，近来本地组屋转售市场非常火烫，当局最近甚至因此又宣布了新的房市降温措施。”Running With Scissors 表示，移至 Unity 6 引擎带来了一系列技术改进，包括升级的纹理、光照、材质和着色器。关卡流式加载也得到了增强，这将使穿梭于天堂镇的过程更加顺畅。此时此景，难免令人质疑，把屋契卖回给建屋局，真的划算吗？直接把组屋丢到转售市场上卖，会不会比较有赚头？首先，这取决于你对组屋抱着何种心态。

E | 是把组屋视为投资，还是当成想要在此终老的家？对于打算“原地终老”的国人来说，屋契回购计划有一定吸引力。

F | 据亚洲新闻台报道，新加坡政策研究所（IPS）副所长余国安分析指出，如果个人将组屋视为打算终老的住所，那无论组屋转售价格好不好，其实也压根不必考虑是否要在公开市场上转售组屋。NPC 也经过了彻底重修，拥有更出色的智能，能对玩家及周围世界做出更好的反应。“因为一旦我把组屋卖掉，我就再也不能住在里头了。战斗系统也正在重新平衡，并引入了全新的物理系统。”相反的，将部分屋契年限卖给建屋局，则能确保屋主既能继续住在原有的组屋，又能用组屋套现，换取一些养老金，提升退休生活品质。纵使转售市场如今火热，市场的未来恐怕没人说得准，参加屋契回购计划也能让屋主未来不必担心房价波动，亦不用操心房价会随屋契年限越来越少而下滑。

G | 如何看待组屋，是参与屋契回购计划与否的重要考量。（联合早报）此外，对年长者来说，要搬离已经住惯的老街坊并非易事，除了找新房子要经历一番折腾，新环境往往也需要一些时间适应，说起来大概就是一种“住生不如住熟”的感觉。还有一些观点则认为，屋契回购计划和在公开市场转售孰优孰劣，视乎房型大小，毕竟这牵涉到转售组屋的交易费用会否过多影响屋主的获利空间。

H | 新加坡社科大学商学院副教授沈清祥指出，对住在较新和较大组屋的年长者来说，在公开市场转售组屋可能会获得较大收益，因为过程中的交易费用相对来说所占比例较小。“不过，对住在较老和较小组屋的年长者而言，（转售组屋衍生的）直接或间接交易费用可能并不值得。”因此，对房型较小的屋主来说，屋契回购计划就有其优势。屋契回购计划的初衷是为了让年长者能获得更多养老金。（联合早报）组屋作为遗产的观念依然普遍无论如何，撇开屋契回购计划的各种利弊，影响该计划热度的最大因素恐怕还是人们的观念。

I | 根据建屋局最新数据，截至今年6月30日，本地参与屋契回购计划的住户共达1万2656个。过去五年，每年参与的家庭保持在约1680户，反应可谓不温不火。追根究底，这或许还是与许多新加坡人，尤其是老一辈想把房子作为遗产留给下一代的观念有关。

J | 从房型来看，有53%参与屋契回购计划的住户住在三房式或更小的组屋单位，33%住在四房式组屋，住在五房式或更大单位的住户则仅有14%。较大组屋单位的屋主可能和子孙住在一起，而这些屋主也可能会更倾向把组屋交由后代传承，因此较大房型住户较少参与屋契回购计划的趋势，或许也侧面印证了这种观念依然普及。

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Published on:09:30:04